豐原車位透天  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊-豐原高中旁面寛別墅透天前院大車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：45.37 萬/坪
地址：台中市豐原區水源路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.419 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.419 坪
土地面積：38.873 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：台中市豐原區透天厝 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	- 地理位置優異：鄰近豐原高中及國四交流道，通勤便利且學區資源豐富。 - 格局寬敞實用：4 房 2 廳 2 衛配置，適合大家庭或多世代同住。 - 停車空間充足：前院規劃大車位，可容納雙車，在密集住宅區極為難得。 - 採光通風佳：三面採光設計，居住舒適度較高。
劣勢 (Weaknesses) -	- 屋齡過高：約 54 至 55 年樓齡，老舊程度高，可能需投入大量資金整修。 - 單價偏高：以室內坪數計算單價近 45.37 萬/坪，對於老舊透天而言價格不菲。 - 室內坪數較小：總坪數約 30 坪，相較於 40 多坪的土地面積，建築使用效率有待考量。
機會 (Opportunities)	- 改造潛力：若購屋者有整建需求，此物件具備土地底蘊價值，翻修後可提升居住品質與資產價值。 - 長期持有：國四周邊開發持續進行，長期而言區域發展仍有增值空間。 - 退休宜居：一樓設有孝親房空間，符合銀髮族或需要照顧長輩的家庭需求。
威脅 (Threats)	- 貸款限制：銀行對於高樓齡建物的核貸成數與屋齡加計年限可能有嚴格限制。 - 隱蔽工程風險：老舊房屋可能存在水電管線、防水隔熱等結構問題，維修成本不可預測。 - 流通性較弱：高單價的老房子在二手市場上的買賣標的相對較少，未来转手可能面臨挑戰。

2. 物件評論

此物件位於台中市豐原核心區，擁有良好的交通條件（國四、高中旁）與優越的土地坪數及停車優勢，非常適合**「有現金購屋能力」或「願意投入資金進行翻修」**的買家。其最大的價值在於土地持有成本相對低，且生活機能完善。

然而，屋主必須考慮54 年的高樓齡風險。近 45 萬/坪的單價在老舊透天市場中屬於較高水平，這意味著您支付的房價大部分是地基與地段成本。若購屋後需進行全面結構更新（如耐震補強、水电重拉、防水工程），總體持有成本將相當可觀。此外，高樓齡可能影響銀行房貸年限與核貸成數，建議先與專業金融人員確認貸款額度。

購買建議： 若您尋找的是「學區 + 好停車 + 土地底價」且手頭寬裕能負擔整修預算，此物件值得優先考量；若追求即住即安或預算有限，則建議謹慎評估，或考慮周邊較新社區的透天厝。